Институт биомедицинских систем и биотехнологий (ИБСиБ)

Министерство образования и науки Российской Федерации
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский Торгово-Экономический институт
Кафедра финансов, денежного обращения и кредита
Экономика недвижимости
Методические указания и варианты контрольных работ для студентов
заочной формы обучения специальности 080502
Экономика и управление на предприятии
Санкт-Петербург
2011

Стоимость выполнения контрольной работы составляет ... руб
Готовы следующие варианты:

Вариант 20

Приватизация и продажа государственного имущества

Задача 1
Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта, находящегося на участке площадью 16 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 2 500 у. д. е., полная стоимость воспроизводства объекта – 215 000 у. д. е., а общий физический износ объекта оценивается в 18 %, общий функциональный износ – в 7 %.

Задача 2
Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал, что за последнее время было продано три примерно аналогичных объекта, информация о которых представлена в таблице.

Дата выполнения: 12/12/2011

Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский торгово-экономический институт
Кафедра финансов, денежного обращения и кредитов
Методические указания, задания к контрольной работе по дисциплине для студентов, обучающихся по заочной форме обучения
Экономика недвижимости
Направление подготовки 080200 Менеджмент
Квалификация (степень) выпускника Бакалавр
Санкт-Петербург
2013

Стоимость выполнения контрольной по экономике недвижимости на заказ составляет ... руб.
Решение одной задачи из варианта ... руб.

Готовы следующие варианты:

Вариант 06

Вопрос. История развития отечественного рынка недвижимости.
Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 5000 у.д.е. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120 000 у.д.е. Ставка дисконтирования 12% годовых.
Задача 2. Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

Дата выполнения: 05/03/2015

Вариант 19

Вопрос. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.
Задача 1. Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 180 кв.м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 500 у.д.е. за кв.м, устранимый физический износ дома составляет 9000 у.д.е., неустранимый физический износ – 3000 у.д.е., общий функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 37000 у.д.е.
Задача 2. Используя сравнительный (рыночный подход) оцените стоимость кинотеатра на 450 мест. На том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – кинотеатра, информация о которых представлена ниже в таблице:

Дата выполнения: 05/03/2015

Вариант 26

Вопрос. Цена и стоимость объектов недвижимости, виды стоимостей.
Задача 1. Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 2500 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 87000 у.д.е.,а общий износ объекта оценивается в 25%.
Задача 2. Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 45% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 17%, а ипотечная постоянная составляет 21% годовых.
Рекомендуемая литература (7, 8, 9, 15).

Дата выполнения: 17/03/2015

Вариант 27

Вопрос. Основные принципы оценки недвижимости, их характеристика, значение.
Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 4500 у.д.е. в течение 5 лет. В конце этого периода он будет продан за 105 000 у.д.е. Ставка дисконтирования 12% годовых.
Задача 2. Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

Дата выполнения: 13/03/2015

Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский торгово-экономический институт
Кафедра общей экономической теории
Методические указания по решению контрольных работ
для студентов заочной формы обучения
по специальности 08.05.02
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Санкт-Петербург
2007

Стоимость выполнения контрольной работы уточняйте при заказе

Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский торгово-экономический институт
Кафедра финансов, денежного обращения и кредита
Экономика недвижимости
Методические указания и варианты контрольных работ
для студентов заочной формы обучения
по специальности 060800
Санкт-Петербург
2006

Стоимость выполнения контрольной работы уточняйте при заказе
Готовы следующие варианты:

Вариант 01

Понятие, основные признаки и место недвижимого имущества в рыночной системе

Задача 1
Определить стоимость дома площадью 150 кв.м. затратным подходом. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у.д.е. за кв. м., общий физический износ – 2000 у.д.е., неустранимый функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 45000 у.д.е.

Задача 2
Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания в центре города площадью 300 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание на окраине города площадью 300 кв.м. было продано за 456 500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж была выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346 000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 317 500 у.д.е.

Дата выполнения: 16/11/2011

Вариант 02

Основные характеристики и классификация объектов недвижимости

Задача 1
Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – общежитие на 200 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 85%, стоимость одного койко-места составляет 150 у.д.е. в месяц, операционные расходы составляют 49000 у.д.е. в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5%.

Задача 2
Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания на окраине города площадью 300 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание в центре города площадь 300 кв. м. было продано за 456500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлено следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 303000 у.д.е.

Дата выполнения: 09/11/2011

Вариант 03

Категории земель, земельные участки и их потребительские свойства

Задача 1
Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 150 кв метров. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у.д.е. за кв метр, устранимый физический износ дома составляет 7000 у.д.е., неустранимый физический износ – 4000 у.д.е., общий функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 42000 у.д.е.

Задача 2
Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – открытая автостоянка на 50 машино-мест, аренда одного машино - места составляет 300 у.д.е. в месяц, операционные расходы составляют 40000 у.д.е. в месяц. Среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок составляет 7.5.

Дата выполнения: 04/04/2009

Вариант 05

Время жизни, износ и амортизация объектов недвижимости

Задача 1
Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 100 кв. м., если стоимость одного кв.м. в данном районе 100 у.д.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы 83000 у.д.е., разработка проекта и сметы 12500 у.д.е., выполнение строительных работ 97500 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 25%.

Задача 2
Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 40% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 18% годовых, а ипотечная постоянная составляет 22% годовых.

Дата выполнения: 28/10/2011

Вариант 09

Субъекты и профессиональные участники рынка недвижимости и их взаимоотношения

Задача 1
Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, возводимого на участке земли стоимостью 100 000 у.д.е. Чистый операционный доход от использования возводимого объекта недвижимости составляет 140 000 у.д.е. Ставки капитализации для земли и для здания составляют соответственно 8% и 10% годовых.

Задача 2
Используя сравнительный (рыночный подход) оцените стоимость жилого многоквартирного дома, в котором 135 квартир. На том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – жилых многоквартирных дома, информация о которых представлена в таблице

Дата выполнения: 25/09/2009

Вариант 10

Страхование недвижимого имущества

Задача 1
Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 3500 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 105000 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 20%.

Задача 2
Сопоставимый объект недвижимости был продан за 350000 у.д.е. Оцениваемый объект недвижимости имеет от сопоставимого 3 отличия:
Оценить объект недвижимости, используя сравнительный (рыночный подход).

Дата выполнения: 16/11/2011

Вариант 12

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Задача 1
Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – общежитие на 150 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 80%, стоимость одного койко-места составляет 150 у.д.е. в месяц. Операционные расходы составляют 35000 у.д.е. в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5%

Задача 2
Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания в центре города площадью 250 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание на окраине города площадью 250 кв.м. было продано за 396500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 317500 у.д.е.

Дата выполнения: 16/10/2010

Вариант 13

Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации прав на недвижимое имущество

Задача 1
Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 300 кв. м., если стоимость одного кв. м. в данном районе составляет 90 у.д.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы 137000 у.д.е., разработка проекта и сметы 6400 у.д.е., выполнение строительных работ 109500 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 20%

Задача 2
Используя сравнительный подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания на окраине города площадью 250 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание в центре города площадью 250 кв.м. было продано за 396500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлено следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 303000 у.д.е.

Дата выполнения: 11/09/2010

Вариант 15

Государственный земельный кадастр

Задача 1
Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 45% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 19% годовых, а ипотечная постоянная составляет 23% годовых.

Задача 2
Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость одноэтажного офисного здания площадью 400 кв.м., в котором выполнен косметический ремонт, если известно, что аналогичное одноэтажное офисное здание, в котором требуется косметический ремонт, площадью 400 кв.м. было продано за 513000 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: двухэтажное офисное здание с косметическим ремонтом площадью 550 кв.м. было продано за 867000 у.д.е., двухэтажное офисное здание, которому требуется косметический ремонт, площадью 550 кв.м. было продано за 617000 у.д.е.

Дата выполнения: 18/04/2009

Вариант 19

Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества

Задача 1
Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 180 кв.м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 500 у.д.е. за кв.м, устранимый физический износ дома составляет 9000 у.д.е., неустранимый физический износ – 3000 у.д.е., общий функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 37000 у.д.е.

Задача 2
Используя сравнительный (рыночный подход) оцените стоимость кинотеатра на 450 мест. Но том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – кинотеатра, информация о которых представлена ниже в таблице:

Дата выполнения: 21/11/2011

Вариант 21

Жизненный цикл объектов недвижимости

Задача 1
Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, возводимого на участке земли стоимостью 100 000 у.д.е. Чистый операционный доход от использования возводимого объекта недвижимости составляет 140 000 у.д.е. Ставки капитализации для земли и для здания составляют соответственно 8% и 10% годовых.

Задача 2
Сопоставимый объект недвижимости был продан за 450000 у.д.е. Оцениваемый объект недвижимости имеет от сопоставимого три отличия...
Оценить объект недвижимости, используя сравнительный (рыночный) подход.

Дата выполнения: 04/04/2009

Вариант 22

Операции с недвижимостью в жилищной сфере (приватизация, купля-продажа, обмен, мена, дарение, наследование)

Задача 1
Определить затратным подходом стоимость дачи общей площадью 220 кв.м., с гаражом площадью 70 кв.м., если известно, что стоимость 1 кв.м. здания составляет 500 у.д.е., стоимость 1 кв. м. гаража – 250 у.д.е., стоимость всех других сооружений на даче 15000 у.д.е. Устранимый физический износ дачи 17000 у.д.е. Неустранимый физический износ дачи 8000 у.д.е. Устранимое функциональное устаревание 2000 у.д.е. Рыночная стоимость земельного участка 16000 у.д.е.

Задача 2
Сопоставимый объект недвижимости был продан за 256000 у.д.е. Сопоставимый объект недвижимости имеет от оцениваемого 3 отличия:
Оценить объект недвижимости, используя сравнительный (рыночный подход).

Дата выполнения: 05/12/2011

Вариант 23

Затратный подход к оценке недвижимости, сущность, принципы, методы, сфера применения

Задача 1
Определить затратным подходом стоимость отдельно стоящего офисного здания площадью 400 кв м, если известно, что стоимость строительства 1 кв м аналогичного здания составляет 680 у.д.е. Нормативный срок службы здания – 40 лет, хронологический возраст – 20 лет, эффективный возраст – 15 лет. Стоимость земельного участка, на котором находится здание – 54000 у.д.е.

Задача 2
Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известно: объект оценки – общежитие на 250 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 75%, стоимость одного койко-места составляет 130 у.д.е. в месяц. Опрерационные расходы – 52000 у.д.е. в год. Коэффициент капитализации составляет 13%.

Дата выполнения: 04/04/2009

Вариант 29

Виды ипотечных кредитов, схемы ипотечного кредитования.

Задача 1
Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта, находящегося на участке площадью 450 кв.м., если стоимость одного кв.м. в данном районе составляет 60 у.д.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы 248000 у.д.е., разработка проекта и сметы 13800 у.д.е., выполнение строительных работ 175500 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 18%

Задача 2
Используя доходный подход оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1200000 у.д.е. Имеется информация о недавней продаже аналогичной гостиницы, которая была продана за 7300000 у.д.е., ее использование приносит годовой чистый операционный доход 950000 у.д.е.

Дата выполнения: 18/04/2009