Санкт-Петербургский государственный экономический университет (СПбГЭУ)

Министерство образования Российской Федерации
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИНЖЕНЕРНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
Институт региональной экономики и управления
Кафедра экономики и менеджмента недвижимости
ЗАОЧНОЕ ОБУЧЕНИЕ
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Методические указания к изучению дисциплины и контрольной работе для студентов заочной формы обучения
Специальности: 060800 – Экономика и управление на предприятии (по отраслям)
061200 – Менеджмент в социальной сфере
Санкт-Петербург

Министерство образования и науки РФ
Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики
Кафедра "Экономика и управление на предприятиях в сфере сервиса"
Л.Ф. Тывин
Экономика недвижимости
Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов специальности 060800 "Экономика и управление на предприятии в сфере сервиса"
Санкт-Петербург
2005

Контрольная по экономике недвижимости фактически состоит из решения трех задач

Задача 1. Определить цену Объекта оценки методом сравнения продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам

Задача 2. Определить методом сравнения продаж возможную рыночную цену продажи участка земли как свободного, если ниже представлены 5 участков, проданных на местном рынке и имеющих следующие характеристики

Задача 3. Провести подобный расчёт по представленным ниже вариантам и определить возможную рыночную цену продаваемого участка (все сравнения сделаны с готовым к продаже участком земли).

Вариант 03

Содержание

Введение 3
Основная часть 6
1.1. Решение задач 6
Задача 1
Задача 2
Задача 3
1.2. Оценка недвижимости 12
Заключение 15
Список использованной литературы 18

Дата выполнения: 11/10/2009

Вариант 06

Содержание

Введение 3
Основная часть 6
1.1. Решение задач 6
Задача 1
Задача 2
Задача 3
1.2. Оценка недвижимости 12
Заключение 15
Список использованной литературы 18

Дата выполнения: 02/09/2009

Вариант 07

Содержание

Введение 3
Основная часть 4
Задача 1
Задача 2
Задача 3
Оценка выбранного объекта недвижимости 15
Заключение 19
Список литературы 22

Дата выполнения: 13/01/2009

Вариант 08

Содержание

Введение 3
Основная часть 5
Задача 1
Задача 2
Задача 3
1.2. Оценка недвижимости 12
Заключение 17
Список использованной литературы 20

Дата выполнения: 09/01/2010

Вариант 09

Содержание

Введение 3
Основная часть 5
Задача 1
Задача 2
Задача 3
1.2. Оценка недвижимости 12
Заключение 17
Список использованной литературы 19

Дата выполнения: 11/09/2009

Вариант 10

Содержание

Введение 3
Основная часть 6
1.1. Решение задач 6
Задача 1
Задача 2
Задача 3
1.2. Оценка недвижимости 12
Заключение 15
Список использованной литературы 18

Дата выполнения: 01/12/2008

Министерство образования Российской Федерации
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики
Кафедра "Экономика и управление на предприятии сферы сервиса"
Д.В. Гашко
Экономика недвижимости
Методические указания по выполнению контрольной работы
для студентов дневного и заочного отделений
специальности 060800 "Экономика и управление на предприятии в сфере сервиса"
Санкт-Петербург
2009

Стоимость выполнения контрольной работы по экономике недвижимости уточняйте при заказе

Вариант 3

Теория. Тема 19. Оценка недвижимости.

Практическая часть
Задача 1
Собственник объекта недвижимости рассматривает проект его модернизации. Минимальная норма дохода на инвестиции оценивается в (15+<номер варианта>, т.е. 15+3=18) 18%. Затраты и результаты представлены в таблице:...
Оценить эффективность инвестиций с помощью критериев ЧДД и ИД.

Задача 2
Рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту с постоянной суммой платежа. Размер кредита 5 млн. руб. Процентная ставка (15+<номер варианта>, т.е. 15+3=18)%. Срок 10 лет.
Рассчитать величину оставшейся суммы кредита через 5 лет. Рассчитать минимальную величину среднемесячных совокупных доходов заемщика, позволяющую ему рассчитывать на получение ипотечного кредита с указанными в задаче характеристиками в соответствии со стандартами АИЖК. Совокупные ежемесячные расходы заемщика по обслуживанию ранее полученных кредитов и алиментным платежам составляют 20% от размера среднемесячных совокупных доходов.

Задача 3
Объект оценки – кирпичный коттедж с земельным участком. Год постройки – (2004-<номер варианта>). Общая площадь коттеджа – 200 м2. Площадь земельного участка – 12 соток. Выполнить оценку Объекта в рамках трех подходов (метод восстановительной стоимости, метод сравнения продаж, метод прямой капитализации), используя следующие дополнительные данные:
Нормативный срок службы Объекта – 100 лет. Цена земли в районе расположения коттеджа составляет (80 + 10×<номер варианта>) тыс. руб. за сотку. Стоимость строительства кирпичного коттеджа в ценах 2001 года составляет 7650 руб./м2. Коэффициент пересчета в текущие цены К = (4,2+0,2×<номер варианта>). Предполагаемый доход от сдачи коттеджа в аренду составляет 50 тыс. в месяц. Коэффициент капитализации К = (0,05+0,001×<номер варианта>).
* - темп роста цен в рассматриваемом секторе недвижимости составляет (20 + 2×<номер варианта>) % в год.
В рамках работы по оценке Объекта определяется стоимость Объекта для целей: варианты 4, 5 – страхования Объекта.

Дата выполнения: 02/03/2011

Вариант 4

Теория. Тема 7. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним

Практическая часть
Задача 1
Собственник объекта недвижимости рассматривает проект его модернизации. Минимальная норма дохода на инвестиции оценивается в (15+<номер варианта>, т.е. 15+3=18) 18%. Затраты и результаты представлены в таблице:...
Оценить эффективность инвестиций с помощью критериев ЧДД и ИД.

Задача 2
Рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту с постоянной суммой платежа. Размер кредита 5 млн. руб. Процентная ставка (15+<номер варианта>, т.е. 15+3=18)%. Срок 10 лет.
Рассчитать величину оставшейся суммы кредита через 5 лет. Рассчитать минимальную величину среднемесячных совокупных доходов заемщика, позволяющую ему рассчитывать на получение ипотечного кредита с указанными в задаче характеристиками в соответствии со стандартами АИЖК. Совокупные ежемесячные расходы заемщика по обслуживанию ранее полученных кредитов и алиментным платежам составляют 20% от размера среднемесячных совокупных доходов.

Задача 3
Объект оценки – кирпичный коттедж с земельным участком. Год постройки – (2004-<номер варианта>). Общая площадь коттеджа – 200 м2. Площадь земельного участка – 12 соток. Выполнить оценку Объекта в рамках трех подходов (метод восстановительной стоимости, метод сравнения продаж, метод прямой капитализации), используя следующие дополнительные данные:
Нормативный срок службы Объекта – 100 лет. Цена земли в районе расположения коттеджа составляет (80 + 10×<номер варианта>) тыс. руб. за сотку. Стоимость строительства кирпичного коттеджа в ценах 2001 года составляет 7650 руб./м2. Коэффициент пересчета в текущие цены К = (4,2+0,2×<номер варианта>). Предполагаемый доход от сдачи коттеджа в аренду составляет 50 тыс. в месяц. Коэффициент капитализации К = (0,05+0,001×<номер варианта>).
* - темп роста цен в рассматриваемом секторе недвижимости составляет (20 + 2×<номер варианта>) % в год.
В рамках работы по оценке Объекта определяется стоимость Объекта для целей: варианты 4, 5 – страхования Объекта.

Дата выполнения: 10/03/2011

УТВЕРЖДАЮ
Рег. № М 567
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения
Специальности: 080502 – Экономика и управление на предприятии (по отраслям)
Санкт-Петербург
2009