Стоимость выполнения контрольной по экономике недвижимости на заказ составляет ... руб.
Решение одной задачи из варианта ... руб.
Готовы следующие варианты:
Вариант 06
Вопрос. История развития отечественного рынка недвижимости.
Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 5000 у.д.е. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120 000 у.д.е. Ставка дисконтирования 12% годовых.
Задача 2. Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:
|
Сопоставимые
характеристики
|
Объекты аналоги
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Площадь, кв. м
|
150
|
150
|
200
|
200
|
|
Сад
|
Есть
|
Есть
|
Есть
|
Нет
|
|
Гараж
|
Есть
|
Нет
|
Есть
|
Нет
|
|
Цена продажи, у. д. е.
|
32 000
|
30 000
|
45 000
|
40 000
|
Используя метод анализа парных продаж определить:
1. Корректировку на разницу в площади 50 кв.м.
2. Корректировку на наличие сада.
3. Корректировку на наличие гаража.
Рекомендуемая литература (7, 9, 13).
Дата выполнения: 05/03/2015
Вариант 19
Вопрос. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.
Задача 1. Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 180 кв.м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 500 у.д.е. за кв.м, устранимый физический износ дома составляет 9000 у.д.е., неустранимый физический износ – 3000 у.д.е., общий функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 37000 у.д.е.
Задача 2. Используя сравнительный (рыночный подход) оцените стоимость кинотеатра на 450 мест. На том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – кинотеатра, информация о которых представлена ниже в таблице:
|
Сопоставимые объекты
|
Продажная цена, у.д.е.
|
Количество мест
|
|
1
|
220000
|
430
|
|
2
|
255000
|
540
|
|
3
|
190000
|
385
|
Рекомендуемая литература (7, 8, 9, 16).
Дата выполнения: 05/03/2015
Вариант 26
Вопрос. Цена и стоимость объектов недвижимости, виды стоимостей.
Задача 1. Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 2500 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 87000 у.д.е.,а общий износ объекта оценивается в 25%.
Задача 2. Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 45% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 17%, а ипотечная постоянная составляет 21% годовых.
Рекомендуемая литература (7, 8, 9, 15).
Дата выполнения: 17/03/2015
Вариант 27
Вопрос. Основные принципы оценки недвижимости, их характеристика, значение.
Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 4500 у.д.е. в течение 5 лет. В конце этого периода он будет продан за 105 000 у.д.е. Ставка дисконтирования 12% годовых.
Задача 2. Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:
|
Сопоставимые
характеристики
|
Объекты аналоги
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Площадь, кв. м
|
200
|
200
|
300
|
300
|
|
Баня
|
Есть
|
Нет
|
Есть
|
Нет
|
|
Бассейн
|
Есть
|
Есть
|
Есть
|
Нет
|
|
Цена продажи, у. д. е.
|
44 000
|
40 000
|
65 000
|
60 000
|
Используя метод анализа парных продаж определить:
1. Корректировку на разницу в площади 100 кв.м.
2. Корректировку на наличие бани.
3. Корректировку на наличие бассейна.
Рекомендуемая литература (7, 8, 9, 15).
Дата выполнения: 13/03/2015
WhatsApp:
Telegram: +79119522521
