Экономика недвижимости

Санкт-Петербургский государственный экономический университет (СПбГЭУ)

Министерство образования Российской Федерации
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики
Кафедра "Экономика и управление на предприятии сферы сервиса"
Д.В. Гашко
Экономика недвижимости
Методические указания по выполнению контрольной работы
для студентов дневного и заочного отделений
специальности 060800 "Экономика и управление на предприятии в сфере сервиса"
Санкт-Петербург
2009

Стоимость выполнения контрольной работы по экономике недвижимости уточняйте при заказе

Вариант 3

Теория. Тема 19. Оценка недвижимости.

Практическая часть
Задача 1
Собственник объекта недвижимости рассматривает проект его модернизации. Минимальная норма дохода на инвестиции оценивается в (15+<номер варианта>, т.е. 15+3=18) 18%. Затраты и результаты представлены в таблице:...
Оценить эффективность инвестиций с помощью критериев ЧДД и ИД.

Задача 2
Рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту с постоянной суммой платежа. Размер кредита 5 млн. руб. Процентная ставка (15+<номер варианта>, т.е. 15+3=18)%. Срок 10 лет.
Рассчитать величину оставшейся суммы кредита через 5 лет. Рассчитать минимальную величину среднемесячных совокупных доходов заемщика, позволяющую ему рассчитывать на получение ипотечного кредита с указанными в задаче характеристиками в соответствии со стандартами АИЖК. Совокупные ежемесячные расходы заемщика по обслуживанию ранее полученных кредитов и алиментным платежам составляют 20% от размера среднемесячных совокупных доходов.

Задача 3
Объект оценки – кирпичный коттедж с земельным участком. Год постройки – (2004-<номер варианта>). Общая площадь коттеджа – 200 м2. Площадь земельного участка – 12 соток. Выполнить оценку Объекта в рамках трех подходов (метод восстановительной стоимости, метод сравнения продаж, метод прямой капитализации), используя следующие дополнительные данные:
Нормативный срок службы Объекта – 100 лет. Цена земли в районе расположения коттеджа составляет (80 + 10×<номер варианта>) тыс. руб. за сотку. Стоимость строительства кирпичного коттеджа в ценах 2001 года составляет 7650 руб./м2. Коэффициент пересчета в текущие цены К = (4,2+0,2×<номер варианта>). Предполагаемый доход от сдачи коттеджа в аренду составляет 50 тыс. в месяц. Коэффициент капитализации К = (0,05+0,001×<номер варианта>).
* - темп роста цен в рассматриваемом секторе недвижимости составляет (20 + 2×<номер варианта>) % в год.
В рамках работы по оценке Объекта определяется стоимость Объекта для целей: варианты 4, 5 – страхования Объекта.

Дата выполнения: 02/03/2011