Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна

Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования
"Санкт-Петербургский государственный университет
технологии и дизайна"
Кафедра экономики и финансов
Экономика недвижимости
Методические указания по изучению дисциплины и выполнению
контрольных заданий для студентов 080502.65 - Экономика и управление
на предприятии заочной, очно-заочной, дневной форм обучения
Составитель
Л. М. Чеченова
Я. С. Пикулева
Санкт-Петербург
2009

Стоимость выполнения контрольной работы по экономике недвижимости уточняйте при заказе.
Выполнены следующие варианты (стоимость уточняйте):

Вопросы

Вопрос 2. Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Вопрос 12. Современное состояние рынка жилой недвижимости в России и основные проблемы его развития.
Вопрос 18. Особенности оценки торговых помещений.
Вопрос 23. Основные модели приватизации государственного имущества в РФ, субъекты и способы приватизации.

Задачи

Вариант 1
Задача 1
Выручка от основного вида деятельности составляет 500 тыс. руб., выручка от дополнительной деятельности – 40 тыс. руб., потери от недоиспользования – 10% от потенциальной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 160 тыс. руб., в том числе амортизация 40 тыс. руб. Внереализационные доходы 34 тыс. руб., налог на прибыль 24%, К кап. = 15%. Определить стоимость объекта недвижимости.
Задача 2
Ипотечная постоянная 0,15. Доля кредитных ресурсов в общей величине денежных средств составляет 60 %. Ставка капитализации на собственный капитал 12 %. Найти общий коэффициент капитализации.

Вариант 2
Задача 1
Определить стоимость земельного участка, если известны следующие данные:
Выручка от реализации услуг объекта недвижимости 120 тыс.руб.
Затраты на производство и реализацию услуг 40 тыс.руб.
Цена здания 400 тыс.руб. Коэффициент капитализации здания 0,14
Коэффициент капитализации земли 0,12

Задача 2
Определить стоимость магазина, годовая прибыль которого планируется в размере 400 тыс. руб., известны данные по трем сопоставимым объектам:

Вариант 5
Задача 1
Стоимость имущественного комплекса составляет 750 тыс. руб., из них стоимость земли 190 тыс. руб. К кап. земли = 0,15; К кап. зд. = 0,26. Определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций.
Задача 2
Выручка от основного вида деятельности составляет 1520 тыс. руб., потери от недоиспользования – 8 % от полученной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 35 % от выручки., в том числе амортизация 240 тыс. руб. Внереализационные доходы 94 тыс. руб., налог на прибыль 24%, Коэффициент капитализации равен 13%. Определить цену объекта недвижимости.