Институт биомедицинских систем и биотехнологий (ИБСиБ)

Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский торгово-экономический институт
Кафедра финансов, денежного обращения и кредитов
Методические указания, задания к контрольной работе по дисциплине для студентов, обучающихся по заочной форме обучения
Экономика недвижимости
Направление подготовки 080200 Менеджмент
Квалификация (степень) выпускника Бакалавр
Санкт-Петербург
2013

Стоимость выполнения контрольной по экономике недвижимости на заказ составляет ... руб.
Решение одной задачи из варианта ... руб.

Готовы следующие варианты:

Вариант 06

Вопрос. История развития отечественного рынка недвижимости.
Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 5000 у.д.е. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120 000 у.д.е. Ставка дисконтирования 12% годовых.
Задача 2. Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

Дата выполнения: 05/03/2015

Вариант 19

Вопрос. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.
Задача 1. Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 180 кв.м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 500 у.д.е. за кв.м, устранимый физический износ дома составляет 9000 у.д.е., неустранимый физический износ – 3000 у.д.е., общий функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 37000 у.д.е.
Задача 2. Используя сравнительный (рыночный подход) оцените стоимость кинотеатра на 450 мест. На том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – кинотеатра, информация о которых представлена ниже в таблице:

Дата выполнения: 05/03/2015

Вариант 26

Вопрос. Цена и стоимость объектов недвижимости, виды стоимостей.
Задача 1. Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 2500 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 87000 у.д.е.,а общий износ объекта оценивается в 25%.
Задача 2. Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 45% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 17%, а ипотечная постоянная составляет 21% годовых.
Рекомендуемая литература (7, 8, 9, 15).

Дата выполнения: 17/03/2015

Вариант 27

Вопрос. Основные принципы оценки недвижимости, их характеристика, значение.
Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 4500 у.д.е. в течение 5 лет. В конце этого периода он будет продан за 105 000 у.д.е. Ставка дисконтирования 12% годовых.
Задача 2. Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

Дата выполнения: 13/03/2015