Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Санкт-Петербургский торгово-экономический институт Кафедра финансов, денежного обращения и кредитаЭкономика недвижимостиМетодические указания и варианты контрольных работ для студентов заочной формы обучения по специальности 060800Санкт-Петербург 2006
Стоимость выполнения контрольной работы уточняйте при заказе Готовы следующие варианты:
Вариант 01
Понятие, основные признаки и место недвижимого имущества в рыночной системе Задача 1 Определить стоимость дома площадью 150 кв.м. затратным подходом. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у.д.е. за кв. м., общий физический износ – 2000 у.д.е., неустранимый функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 45000 у.д.е. Задача 2 Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания в центре города площадью 300 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание на окраине города площадью 300 кв.м. было продано за 456 500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж была выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346 000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 317 500 у.д.е.
Дата выполнения: 16/11/2011
Вариант 02
Основные характеристики и классификация объектов недвижимости Задача 1 Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – общежитие на 200 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 85%, стоимость одного койко-места составляет 150 у.д.е. в месяц, операционные расходы составляют 49000 у.д.е. в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5%. Задача 2 Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания на окраине города площадью 300 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание в центре города площадь 300 кв. м. было продано за 456500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлено следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 303000 у.д.е.
Дата выполнения: 09/11/2011
Вариант 03
Категории земель, земельные участки и их потребительские свойства Задача 1 Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 150 кв метров. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у.д.е. за кв метр, устранимый физический износ дома составляет 7000 у.д.е., неустранимый физический износ – 4000 у.д.е., общий функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 42000 у.д.е. Задача 2 Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – открытая автостоянка на 50 машино-мест, аренда одного машино - места составляет 300 у.д.е. в месяц, операционные расходы составляют 40000 у.д.е. в месяц. Среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок составляет 7.5.
Дата выполнения: 04/04/2009
Вариант 05
Время жизни, износ и амортизация объектов недвижимости Задача 1 Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 100 кв. м., если стоимость одного кв.м. в данном районе 100 у.д.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы 83000 у.д.е., разработка проекта и сметы 12500 у.д.е., выполнение строительных работ 97500 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 25%. Задача 2 Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 40% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 18% годовых, а ипотечная постоянная составляет 22% годовых.
Дата выполнения: 28/10/2011
Вариант 09
Субъекты и профессиональные участники рынка недвижимости и их взаимоотношения Задача 1 Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, возводимого на участке земли стоимостью 100 000 у.д.е. Чистый операционный доход от использования возводимого объекта недвижимости составляет 140 000 у.д.е. Ставки капитализации для земли и для здания составляют соответственно 8% и 10% годовых. Задача 2 Используя сравнительный (рыночный подход) оцените стоимость жилого многоквартирного дома, в котором 135 квартир. На том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – жилых многоквартирных дома, информация о которых представлена в таблице
Дата выполнения: 25/09/2009
Вариант 10
Страхование недвижимого имущества Задача 1 Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 3500 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 105000 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 20%. Задача 2 Сопоставимый объект недвижимости был продан за 350000 у.д.е. Оцениваемый объект недвижимости имеет от сопоставимого 3 отличия: Оценить объект недвижимости, используя сравнительный (рыночный подход).
Вариант 12
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Задача 1 Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – общежитие на 150 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 80%, стоимость одного койко-места составляет 150 у.д.е. в месяц. Операционные расходы составляют 35000 у.д.е. в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5% Задача 2 Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания в центре города площадью 250 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание на окраине города площадью 250 кв.м. было продано за 396500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 317500 у.д.е.
Дата выполнения: 16/10/2010
Вариант 13
Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации прав на недвижимое имущество Задача 1 Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 300 кв. м., если стоимость одного кв. м. в данном районе составляет 90 у.д.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы 137000 у.д.е., разработка проекта и сметы 6400 у.д.е., выполнение строительных работ 109500 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 20% Задача 2 Используя сравнительный подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания на окраине города площадью 250 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание в центре города площадью 250 кв.м. было продано за 396500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлено следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 303000 у.д.е.
Дата выполнения: 11/09/2010
Вариант 15
Государственный земельный кадастр Задача 1 Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 45% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 19% годовых, а ипотечная постоянная составляет 23% годовых. Задача 2 Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость одноэтажного офисного здания площадью 400 кв.м., в котором выполнен косметический ремонт, если известно, что аналогичное одноэтажное офисное здание, в котором требуется косметический ремонт, площадью 400 кв.м. было продано за 513000 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: двухэтажное офисное здание с косметическим ремонтом площадью 550 кв.м. было продано за 867000 у.д.е., двухэтажное офисное здание, которому требуется косметический ремонт, площадью 550 кв.м. было продано за 617000 у.д.е.
Дата выполнения: 18/04/2009
Вариант 19
Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества Задача 1 Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 180 кв.м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 500 у.д.е. за кв.м, устранимый физический износ дома составляет 9000 у.д.е., неустранимый физический износ – 3000 у.д.е., общий функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 37000 у.д.е. Задача 2 Используя сравнительный (рыночный подход) оцените стоимость кинотеатра на 450 мест. Но том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – кинотеатра, информация о которых представлена ниже в таблице:
Дата выполнения: 21/11/2011
Вариант 21
Жизненный цикл объектов недвижимости Задача 1 Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, возводимого на участке земли стоимостью 100 000 у.д.е. Чистый операционный доход от использования возводимого объекта недвижимости составляет 140 000 у.д.е. Ставки капитализации для земли и для здания составляют соответственно 8% и 10% годовых. Задача 2 Сопоставимый объект недвижимости был продан за 450000 у.д.е. Оцениваемый объект недвижимости имеет от сопоставимого три отличия... Оценить объект недвижимости, используя сравнительный (рыночный) подход.
Вариант 22
Операции с недвижимостью в жилищной сфере (приватизация, купля-продажа, обмен, мена, дарение, наследование) Задача 1 Определить затратным подходом стоимость дачи общей площадью 220 кв.м., с гаражом площадью 70 кв.м., если известно, что стоимость 1 кв.м. здания составляет 500 у.д.е., стоимость 1 кв. м. гаража – 250 у.д.е., стоимость всех других сооружений на даче 15000 у.д.е. Устранимый физический износ дачи 17000 у.д.е. Неустранимый физический износ дачи 8000 у.д.е. Устранимое функциональное устаревание 2000 у.д.е. Рыночная стоимость земельного участка 16000 у.д.е. Задача 2 Сопоставимый объект недвижимости был продан за 256000 у.д.е. Сопоставимый объект недвижимости имеет от оцениваемого 3 отличия: Оценить объект недвижимости, используя сравнительный (рыночный подход).
Дата выполнения: 05/12/2011
Вариант 23
Затратный подход к оценке недвижимости, сущность, принципы, методы, сфера применения Задача 1 Определить затратным подходом стоимость отдельно стоящего офисного здания площадью 400 кв м, если известно, что стоимость строительства 1 кв м аналогичного здания составляет 680 у.д.е. Нормативный срок службы здания – 40 лет, хронологический возраст – 20 лет, эффективный возраст – 15 лет. Стоимость земельного участка, на котором находится здание – 54000 у.д.е. Задача 2 Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известно: объект оценки – общежитие на 250 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 75%, стоимость одного койко-места составляет 130 у.д.е. в месяц. Опрерационные расходы – 52000 у.д.е. в год. Коэффициент капитализации составляет 13%.
Вариант 29
Виды ипотечных кредитов, схемы ипотечного кредитования. Задача 1 Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта, находящегося на участке площадью 450 кв.м., если стоимость одного кв.м. в данном районе составляет 60 у.д.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы 248000 у.д.е., разработка проекта и сметы 13800 у.д.е., выполнение строительных работ 175500 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 18% Задача 2 Используя доходный подход оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1200000 у.д.е. Имеется информация о недавней продаже аналогичной гостиницы, которая была продана за 7300000 у.д.е., ее использование приносит годовой чистый операционный доход 950000 у.д.е.
WhatsApp:
Telegram: +79119522521